2020刚刚过去，许多朋友对厦门这座美丽的滨海城市，有了更多的期许和期待。

　　Part.1

　　厦门楼市深度解读

　　厦门，一直是备受购房者关注的重点城市。岛内市场的火热自不必说，但动辄千万的价格壁垒也阻隔了一大部分的进岛群体。相比之下，岛外的潜力区域则对于厦门购房者来说则相对“友好”。对于很多购房者来说，如何选择好岛外的“价值区域”，成为能否更好的留在厦门这座城市的关键。

　　19年厦门岛外市场横盘已久，让许多购房者产生观望心理。2020年的岛外整体市场如何?从大数据来看，岛外的市场已经逐步复苏回暖。在成交均价上，从第一季度的32349元/㎡提升至34307元/㎡，涨幅达6%，在成交量方面，也呈上升趋势，并在第四季度结束了前三季度的供大于求的状态，达到供求平衡。可以说，2020年岛外四区的整体市场还是稳中有升，逐步朝着更加健康的状态发展。

　　数据来源：克而瑞系统 整理：福建房产微观市场中心

　　从开盘情况上看，岛外近期的开盘去化率基本维持在50%以上，有些项目达到95%和100%。相比之前19年的市场情况，能感受到，客户在岛外的购房热情已经逐步回升，并且一些重点板块热度仍在上升，个别红盘甚至呈现出“一房难求”的火爆状态。

　　图：近期厦门楼盘开盘情况 整理：福建房产微观市场中心

　　在二手房市场上，据国家统计局数据显示，1月份厦门二手住宅价格环比上涨0.6%，涨幅全国第19;同比上涨5.1%，涨幅全国第19。

　　从以上三个方面可以感受到，近期的厦门市场在一定程度已经在加速回暖，重点板块热度持续飙升，价值也在逐步凸显。而越是这个时候，对于岛外购房的刚需群体来说，板块的选择的就越发重要，岛外的购房选择正确与否，与板块的发展潜力息息相关。

　　Part.2

　　楼市回暖迹象明显，岛外板块如何选择?

　　当前，在厦门加快落实“岛内大提升，岛外大发展”，推行岛内外一体化战略下，岛外四大新城为主战场。四个板块定位方向各不相同。

　　马銮湾新城

　　“马銮湾新城定位为国家“一带一路”的战略支撑点，厦漳龙区域综合服务中心，厦漳龙同城化的中间枢纽和重要门户。

　　集美新城

　　集美新城是厦门跨岛发展的第一座全新的美丽城区，定位为：集商务营运、信息服务、文化创意、教育科研、交通枢纽、生态旅游和生活居住为一体的具有滨水特色的环湾生态型新城区。

　　环东海域新城

　　环东海域新城是4大新城中面积最大的，也是当前厦门城市建设的主战场、经济发展的主引擎、岛外功能提升的主区域之一。规划为厦门城市副中心。

　　翔安南部新城

　　南部新城位于翔安隧道出岛第一站。以新兴产业和现代服务发展为牵引，两岸合作示范区的带动下，加速产业聚集。四个新城板块看起来的定位起点都很高，让很多“厦漂”在购房选择区域时不知所措。

　　环东海域新城蝶变，强势崛起

　　而在四个逐步成型的新城中，微观坚定的看好环东海域新城。其实，对于购房者，除了楼盘本身，在选择区域上，就是看这个区域的规划(政府招商引资了多少钱、有什么产业)、配套(商业、医疗、学区)、交通(地铁、BRT)、环境四个方面即可。

　　【新环岛路+高科技产业硬核】的环东海域新城可以说是异军突起，从“一片滩涂”、“偏远村落”到现在“最美岛外新环岛路”的高端生活圈，如今的环东在内核和外衣上都已经更新换代。在微观看来，看好环东海域有以下几点理由：

　　投资规划

　　累计投资2000亿，各项配套落位加速

　　近年来环东海域累计完成固定投资超2000亿元 。作为厦门市城市建设的主战场、经济发展的主引擎、岛外功能提升的主区域之一。在岛外新城，环东海域是厦门首个明确提出产城融合概念的新城，将以高端制造业、现代服务业、文化旅游业为主要产业体系，肩负起厦门城市发展与产业转型升级的重任。

　　2020年，是环东海域新城指挥部全面实施 “项目提速年”，计划完成招商项目新增注册资本120亿元，环东海域新城片区内累计在库招商项目 215个，计划总投资额1161亿元。自2015年启动环东海域新城开发建设以来，厦门政府对环东海域的投资持续加码。2017-2019年，环东海域固定投资稳居岛外第一。独揽双千亿固投的环东海域新城正在加速奔跑。规划、产业、休闲、医疗、教育、商业各项配套加速落位，环东海域新城未来不可估量。

　　商业综合体集群配套

　　双Mall建设中，多个商场陆续开业

　　红星美凯龙旗下欧丽洛雅和爱琴海购物公园两大商业综合体，总建筑面积达23万㎡，已于5月22日正式动工建设，预计2023年建成开业，这也将是厦门环东海域首个大型集中商业体。涵盖购物中心、影视娱乐、体育休闲、亲子教育等多种业态，将给周边居民和新城从业者带来全新的生活方式和极致的消费体验。

　　此外，去年年6月份，位于环东海域同安新城BRT西柯枢纽站的大型商业空间成功出租。该大型商业空间位于环东海域同安新城BRT西柯枢纽站的1-3层，为BRT的配套工程，总建筑面积达4万平方米。该大型商场预计在2021年7月前开业。

　　交通枢纽效果图、

　　交通

　　全城交通“结线成网”，事关新城未来价值

　　环东海域，作为厦门未来新中心，目前有BRT2号线、5号线穿过，串联起同安老城区、环东海域和厦门岛;以及五桥四道(同安大桥、中洲大桥、丙洲大桥、火炬大桥、马新大桥)的便捷交通体系。

　　未来规划地铁4号线(在建中)、6号线(在建中)、9号线(规划中)，3条地铁线在交通上促进它与岛内、翔安、集美等三个片区的紧密联系。 如今，公交、快速路、高架立交、跨湾大桥、宽阔的城区主干道，新城交通“结线成网”四通八达。 按照计划，到2025年，这里将形成“五横七纵”主干道路和3条轨道、1条BRT快速交通为支撑的高效便捷现代综合交通网络。“结线成网”的全域交通托起环东海域的产业基础助力新城未来价值。此外，滨海西大道，再次提升改造。预计改造完成后，道路通行能力提升20%-30%，平均车速同步提升，全线交通将更顺畅。

　　教育

　　教育资源向岛外布局的重要高地

　　教育方面，在同安环东海域新城，包括厦门实验中学、滨海小学等已经建成投用，厦门六中岛外分校、东海二中、官浔幼儿园、官浔中学等多个教育项目也在规划建设之中。近期，一份网传关于环东海域新城指挥部2021年策划项目的文件被网友曝光，该文件提到，新一年环东海域将增加5所学校，可见新城加快推进全区教育现代化进程的力度，未来五年内，新城教育资源还将进一步完善，打造从幼儿园到高中的完备优质教育体系。

　　休闲与居住环境

　　最美人居海岸线

　　环东海域的同安湾海域面积约90平方公里，滨海岸线长约60公里，约占厦门市生活总岸线的30%，是厦门海水质量最好的区域之一，自然资源优势可谓得天独厚。旭日下，大海蔚蓝澎湃，大片茂盛的红树林皱起波浪，蜿蜒的海岸线上旅人惬意漫步，这是诗的国度，一帧帧如梦如幻。在值得一提的是，这条环东海域浪漫美丽的海岸线目前已吸引了一批国际国内知名五星级酒店的竞相入驻和开业。依托高端酒店群的集聚、优美的滨海风情，再加上浪漫美丽的海岸线，一个集休闲、旅游、度假、体育于一体的滨海旅游景观带和充满活力的高端文化休闲区正在逐渐形成。除此之外，政府还整合美峰生态公园、乌石盘公园、滨海生态湿地公园等一大批绿色生态项目，最大限度发挥湾区的资源优势，不断刷新提升着环东海域新城的颜值和居住品质。在这里，生活幸福感不言而喻。

　　图：网红楼盘厦门世纪实景图

　　图：网红楼盘厦门世纪实景图

　　Part.3

　　小 结

　　规划、产业、休闲、医疗、教育、商业区域多重利好全面升级，红利逐渐凸显，作为时代的热土，环东海域新城也引来一众开发商入主环东，争相惊艳，　　在这里，汇聚了融信、保利、国贸、禹洲、中海阳光城、金茂等一线品牌开发商，为这里的居民和产业人才提供了高品质的居住环境，为新城美好生活写下了生动注脚。

　　在众多开发商中，融信·厦门世纪/铂悦湾、保利壹海里、国贸璟原等，都是不错的楼盘，值得一看。尤其是高颜值的厦门世纪，现代美学的外立面设计和游艇式中央景观带，楼下就是浪漫彩虹跑道和美丽海岸线，会给生活更多想象空间。

　　从各个角度来说，环东海域，确实是一个值得期待的厦门潜力区域，从发展来说，它有望突破与岛内的依附关系，自成中心体系，从居住来说，拥有着最美的海岸线和居住环境，同时，又能够以更具性价比的价格入驻，减轻了很多有“留厦梦”人的压力和负担，是岛外购房一个十分不错的选择区域。

　　居住在这里，或许可以畅享这样一幅画面：悠闲地躺在约4.9公里的沙滩带上，拥抱阳光沙滩的温暖;闲时漫步于近5.5公里滨海观景木栈道看潮起潮落;楼下7.9公里的滨海浪漫线是全家户外运动场……在快节奏的都市生活里慢下步伐.....

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