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比买房时机更重要的 是掌握这五条“抗跌”守则!

2019年10月18日 13:16 浏览(0) 评论 (0)

  在房住不炒的战略下,楼市交易量持续数月呈现平稳态势,亦不乏部分开发商开启让利走量模式。

  不少人士认为买房时机已到,但也有人继续持观望态度,期待赚取更大的优惠。但持续观察楼市的人都发现了同一种现象:即使行情再怎么变化,那些真正具有竞争力的楼盘极少会走降价策略,甚至还能逆市上扬。

  然而即使没有价格优势,依旧无法阻挡购房者对这类楼盘的争抢。剖析其中原因,均与每个楼盘的不同内核价值有关。

  价格因素也许能带来短暂的交易干扰,但无法支撑房产的长远走向。理清房子的真实价值,往往比入手时机更重要。毕竟,无论涨价潮,还是降价潮,当潮水褪去,只有过硬的内核,才能测出楼海中真正的“不倒翁”。因此,在看房时,必须先对照几个抗跌守则,才能在未来的时间里稳坐高台。

  国贸天成营销中心实景图

  守则一:地段好

  地段论是投资地产的黄金法则。在任何一座城市中,中心城区永远是楼市中最坚挺的存在,如北京的一环,如上海的陆家嘴。城市的中心,就如一束光的圆点,吸引着万物驱向。凡市中心,必然密布着一座城市最优质的资源配套,如教育、医疗、商圈、产业,生活配套齐全,居住便捷度高,都注定了房子的高附加值。

  在厦门房价集体上涨的时期,处于较偏远地区的同安城北与漳州港亦随流攀上高峰,2016年6月,漳州港的房价曾一跃飙涨18·76%。随着“房住不炒”的大方针成为主调,浮躁散去,对比去年同一时段,同安城北与漳州港的房价均被迫回落,而城市中心的滨北依然保持稳步攀升。

  以往,厦门的中心唯有滨北,直至“一岛一带双核多中心”发展战略的提出,翔安以东部市级中心的定位火热登场。2019翔安招商环境与城市发展高峰论坛提出,翔安将对标深圳,发挥“闽南金四角”核心区引擎作用,迈入国际化发展大格局。双千亿项目集中落地,各项利好迅速推进,驱动翔安蜕变为“岛内2·0”。

  2019翔安招商环境与城市发展高峰论坛

  国贸天成择址翔安南部新城政务核心,擎聚城市规划中心、市民政务中心、立体交通中心、优质教育中心、商业商务中心、湿地景观中心“六大价值中心”为一体,千亿级配套落到实处,优越人居生态日趋成熟,一个超配版“滨北市府圈”,将是人居价值最强韧的塔基。

  守则二:选择好学校

  房子在入学中扮演着敲门砖角色,有房有户便等于掌握了择校的优先权。无论楼市如何调控,每个家庭对学位的需求不会变,因此优质学校周边的房子,从来不缺追逐者。

  为了让孩子接受一流教育,愿意花天价购买岛内“老破小”的家长比比皆是。“名校跨岛”战略则让学龄区家庭有了新的选择。作为“名校跨岛”的重点承接区,翔安文教区逐渐形成名校扎堆的人文盛景。除厦大翔安校区、 厦门华天涉外学院等大中专院校外,厦门科技中学、厦门实验小学翔安校区、双十中学翔安校区初中部等鼎流基础教育名校也默契聚首南部新城政务核心,加上“9·8翔安教育投资论坛”中刚刚签约的北京外国语大学等四大名校机构,尖优教育资源从未如此高密度地聚焦岛外。

  9.8翔安教育投资论坛

  国贸天成近邻厦门实验小学翔安校区与双十中学翔安校区初中部,坐拥岛外罕见“小学+初中”双名校区域,与社区内公立幼儿园共组“12年全龄优质教育学府圈”,邻庠序知礼教,润泽少年英才。(提示:学区划片以教育部门招生意见为准)

  守则三:选择好交通

  房产圈有言:“一条路能带动一个区域”。可想而知,路网交错的交通枢纽对区域产生的巨大影响。交通枢纽不仅是一个物理上交通概念,更是促进经济区域发展的强大动力,枢纽经济已成为代言区域发展的新名词。

  打造高速、高效区域性综合交通枢纽,会不断为区域经济发展注入新的血液,形成人流、物流、信息流和资金流等的快速汇聚,从而形成新的经济业态,促进产业、商业发展成熟,改变周边楼市格局。

  即使楼市波动,那些有实质性交通利好的楼盘,也能保持在相对平稳的涨跌幅度之内。

  项目所处南部新城是岛外第一个实现“海陆空一体化”交通的区域。翔安隧道、第二东通道(在建)双通道进出岛;全厦已规划10条地铁线中,8条穿过翔安;4F全国最