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地铁1号线沿线楼盘实探 你想知道的都在这

2018年01月22日 17:16 浏览(0) 评论 (0)

  厦门地铁1号线12月31日开通,去乘坐地铁的小伙伴是不是差点把小肚子都挤平了↓

  坐1号线可以去岛外软件园上班的我的小伙伴问我:

  这阵仗,岛外1号线沿线的房价会咋样?是不是要涨了?

  拜托大哥,地铁盘意味着什么你心里没有一点数吗?!

  让我们笑着活下去,看看我大厦门1号线周边,你中意的你深爱的房,是不是伤你最深。

  据小编实地探寻得出几个重要信息:

  1.一些小区现在二手房价基本与新房持平,甚至会略低于新房。以往二手房和新房倒挂的现象不再出现。

  2.春江郦城在2017年3、4月份时二手房卖到了4万+,但是近几个月来下滑比较大,挂牌价是3.7万/㎡左右,实际最近的一套成交价为3.5万/㎡,价差超5000元/㎡。

  3.华润橡树湾的二手房价也下滑了约6000元,而中航城国际社区A区现在成交价3.8-4万,下滑了3000-5000元/㎡。

  4.现在二手房价格水分被挤掉,并且地铁1号线开通了,新城配套兑现,自住可以重点考虑。

  接下来跟着带着那么一点点数的小编,搭上了开往岛外集美新城的地铁1号线。

  从吕厝站上车,沿途经过8点站,大概22分钟到达杏锦路站(我全程看着手表计时)

  杏锦路站周边新房少得可怜、二手房还是蛮多的,这些楼盘部分价格可以做个参考哈:

  接下来就是去实地踩踩盘!

  NO.1 | 龙湖春江郦城

  从杏锦路站1B入口出站(其实应该从4号出站口出站更近),步行大约10分钟才会到春江郦城,目前道路在施工,需要绕个弯,若小区中间道路开通,到地铁站差不多5分钟时间。

  小编了解了一下小区主要以复式楼为主,10栋楼,其中有9栋是复式,房子是2016年年底交房,产权没满两年。

  目前春江郦城投资比较多,自住较少,主力户型有89㎡平层小3房、97㎡复式、127㎡复式。

  97㎡户型有赠送,实际使用有110+㎡,挑高5.8米,毛坯房。

  小区近段时间成交一套房源:97㎡,总价345万,折算一下单价3.55万/㎡,楼层11楼。

  转了一圈,小区1期已建成交房,2期还未交房。除了底商还有一个3期在建30万㎡的综合体,就在项目旁,大概明年初建成。以后的休闲娱乐生活还是没什么问题。

  学校:小区后方50米距离有一个杏苑小学,公办学校,预计明年9月份招生。但是目前还没具体划片区,一切还得以教育划片为准(不过都建在春江郦城旁边了,可以就读的几率应该非常大)。幼儿园:康桥红橡树幼儿园,

  NO.2 | 华润橡树湾

  橡树湾和自住较多,房源大多都是朝南的房子,小区底商比较多,小区附近有梓馨超市,距橡树湾约700米的位置,步行10分钟就会到达。

  小区分为四期开发,一、二期已交房,三期是2016年年底交房,四期2017年年底交房。

  三期目前实际成交了一套总价285万,89㎡,折算一下单价3.2万/㎡,但户型会略差一点,产权没满两年。

  学校:小区内配套康桥红橡树幼儿园,以及目前还没确定划片的杏苑小学。

  交通:离地铁站杏锦路站有一点距离,步行需要12-15分钟。小区附近还有灵玲马戏城、杏林湾营运中心。

  从杏锦路站上车,沿途经过1个站,大概5分钟到达诚毅广场站。这一站点附近二手房有几个,一起来看看具体楼盘!

  NO.3 | 中交和美新城

  地铁站诚毅广场站1#出站口出站,大约步行700米的距离到达项目地点,小区楼层较高,楼栋分布不密集。

  小区户型有平层和复式,89㎡平层,92㎡复式,复式实际使用面积有120-130㎡,挑高5.8米

  目前复式单价约3.6-3.7万。平层3.5万/㎡,但实际成交价格会略低(跟房东讲讲价啥的)。

  另外,中交和美新城A3地块17#、18#楼在2018年元旦开盘,新房均价价约3.6-3.7万/㎡,目前二手房价与新房基本持平。

  小区周边白鹭双塔,以及规划中的医院,软件园三期就在小区周边,不管是自住还是投资,潜力都很不错。

  学校:外国语学校集美分校(目前已建成)以及西亭幼儿园

 
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