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灌口地价倒挂胜过房价 观望不如买房过年!

2018年01月12日 14:24 浏览(0) 评论 (0)

  面对近年来厦门风起云涌的土拍大潮,许多人表示,地价我不关心,我只关心房价!可是实际上,地价、房价息息相关,这是原材料和成品的关系,因为上游原材料市场价格变动,必然影响下游成品市场价格。

  厦门房地价倒挂现象愈演愈烈 领驭板块崛起

  当我们回看近三年的厦门土拍,不难发现一个问题,那就是各大板块房价地价倒挂的现象极为严重,这一点早在2016年保利以25838元/㎡的价格拿下2016TP02地块便以初见端倪,因为同期环东海域板块新房价格约为15149元/㎡。从当时的价格推算,地价已是房价的1.6倍!而在当年环东海域地王诞生后,区域地王效应显著,其中不少项目价格较2016年年初开盘跳涨5000元/㎡,最高的甚至达到了7000元/㎡。此后环东海域的房价一尘绝骑,飙升至如今均价3万+。

  2018年灌口房价紧追地价飞涨脚步 土地价值腾飞在即

  而随着厦门城市化进程的不断推动,越来越多的板块逐渐开始出现了“房地价倒挂”的现象,其中最为明显的正是近两年来持续有土地出让的灌口新城板块,从2016年年底集灌路通车,禹洲以32825元/㎡J2016P01地块开始,一直到2017年年末接连两幅地块出让,随着融侨、富力等国内一线房企品牌的强势进驻,灌口新城土地均价也来到了2.85万元/㎡,而如今灌口二手房均价仍在2.2-2.5万元/㎡的低位徘徊,地价房价倒挂现象已然十分明显。

  其实从灌口二手房市场可以得见,如今二手房销量绝大部分仍然得益于龙湖、联发两大早先入驻灌口的房企支撑,但随着集美人口数量的不断增加,岛内人口的不断外溢,以及诸如软件园2期的全面运营,人口激增导致房屋供需紧缺的问题也将日趋激化。但于此同时,随着禹洲雍禧上*城、阳光城文*府等高地价楼盘入市,愈来愈高的拿地成本,必将会把灌口房价带入一个空前的高度。

  抢占灌口最佳时机在年前 低位买房好过年!

  可以说2018年春节前后,灌口房价必然是两种光景,因为抢在年前入市的新盘较少,基本可以确定年后才有开盘动作,房价上涨已是必然。但是,赶在年前完成去化的旧盘却不在少数,这个时候也给大多数自住/投资客户更多抄底抢房的机会,这也正是房地价倒挂现象出现时,买房的最佳时机!

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