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看完翔安地王预售价 他表示想买套房压压惊

2017年12月27日 15:18 浏览(0) 评论 (0)

  

  虽然距离厦门2017年收官土拍仅剩2天不到的时间,但如今的我们显然已经无心关注土拍的走向...因为,我们从厦门近几个月率先取得预售证的几个项目价格来看,价格之高令人咂舌。

  地价成本日趋攀升 品牌房企开发别墅寻溢价

  从厦门网上房地产官网得到的数据来看,翔安新城即将入市的世茂·国*长安预售均价竟在6.97万元/㎡,为此,我们特地回顾了这个项目当初拿地的价格,集结了2016XP09、2016XP13、2016XP14三个地块而成的世茂·国*长安,地价均摊后亦高达33329元/㎡。当我们简单的扣除拿地成本、建安成本,房价若是低于5万元/㎡,几乎可以算是赔本买卖。所以,为了实现房屋的高溢价,世茂·国*长安规划了商墅、别墅、高层住宅三种产品,而其中住宅仅为两栋高层,这也是房企通过别墅产品拉升溢价的一种方式,而这在如今的楼市并不鲜见。

  早在2016年年底拍下的同安地王项目泰禾·汀溪*子,目前别墅产品均价在4.6-6.6万/㎡,到近期环东海域板块保利·叁*栋丨壹海里开盘均价亦在5.14-7.12万元/㎡,因为随着如今厦门拿地成本的不断攀升,限购限贷政策的不断收紧,各大品牌房企若不以别墅产品为主,大面积高层为辅,不仅难以拉动产品溢价,更将受到政策的多方限制,这也使得愈来愈多的房企,更大范围的开发别墅产品、大面积高层,而这也正在进一步的逼退刚需客户的生存空间...那么,厦门现在还有哪些可供刚需客群选择的板块呢?

  高地价引爆高房价 2018厦门难得性价比好房

  所以,如今新地未拍,可是新盘已至,近期翔安南部新城四大“地王”、“准地王”项目集中入市,环东海域、海沧等高地价项目也将陆续在18年年初入市。可想而知,2018年的厦门楼市,你可以选择不买,但是房价也很难跌。甚至,厦门新开楼盘户型、产品都很难符合刚需客户的购买要求。

  土地供应集中灌口 未来必将迎来新的发展契机

  海沧、翔安、环东板块已成为地王聚集地,无论房价或是产品都难以符合刚需置业需求,同安起步时间晚,区域配套相对较差。而集美新城板块,随着大量人口的涌入,土地供不应求已成现实,加之未来集美商住用地供应量减少,灌口逐步走向了大众视野,最高3.2万元/㎡的地价,虽然高于如今灌口2.5万元/㎡的房价,但同比其他版块价格仍在合理范围、产品类型相对符合刚需置业需求,区域内更享醇熟灌口老城配套,良好的生活氛围,日趋便利的交通路网。而灌口还有哪些值得选择的项目呢?

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