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12月1日厦门土拍再启,你真的懂灌口吗?

2017年11月14日 15:53 浏览(0) 评论 (0)

  12月1日厦门土拍将至,作为本次出让地块的灌口片区,相比如今大热的环东海域片区,似乎有点儿“不起眼”,殊不知,貌似平凡的灌口,却有着令人意想不到的潜力。

  事实上,集美新城、集美北站、灌口片区从地理位置上构建起集美的“三角”联动格局,而一条中轴将集美新城、软件园三期、灌口一并串联。今天,我们就从3个维度来透视一下灌口的土地价值和前景。

  1.厦门两环八射路网布局 地铁催生灌口新时代

  在交通方面,集灌路作为厦门“两环八射”中的一条重要交通大动脉。从灌口驱车10分钟可到达杏林桥头,上桥后8分钟可进岛,极大地拉近了灌口与岛内的距离。而未来地铁4号线穿行灌口,更可通达马銮湾、厦门北站、环东海域、翔安南部新城、大嶝岛国际机场。在厦门北站即可坐动车出行,还可换乘1号线直达岛内,可谓是岛外地铁交通枢纽核心。

  2.背靠集美新城+软件园三期,拥抱城市级配套

  不同于岛外其他三区,灌口的独特之处在于它的新老城区一体化,不但有空间进行蓝图规划,发展新区的同时,老城区也在稳步建设。无论是地铁口的餐饮购物中心、甲级写字楼、杏林湾核心商务区、集团总部,还是充满嘉庚风情的科技馆、图书馆、市民广场......集美新城已然成为诸多中高端需求的集纳场所。软件园三期输出大量的创业和就业机会,源源涌入的人口将唤起新城的未来。灌口板块背靠集美新城和软件园三期,不到10分钟的车程即可享新城的城市级配套,还能得到软三的产业和人口支撑。

  3.土地供应加大+品牌房企扎堆,板块热度大提升

  随着时间的退役,2017年12月厦门土拍的脚步临近,本次即将开拍的灌口J2017P01地块的航拍图上可以见得,片区内坐拥了灌口镇政府、厦门涌泉创业园、厦门一中集美分校、新亭小学、李林中学等行政、教育、生活、交通配套。如今伴随着区域内联发欣悦湾的业主逐渐入住,龙湖嘉誉商业街的全面运营,灌口,已然成为一个人气火爆的成熟生活区域。

  而一个片区土地的供应量以及供应频率,也反映了区域的热度和发展程度。如果一个片区连续几年都在不断地增加土地供应,当房企看好片区未来发展,便会蜂拥抢驻,同时,对于片区开发程度的提升也有巨大助益。

  自2013年6月26日,龙湖拿下龙湖嘉誉地块时的楼面价3279元/㎡;至2016年禹洲J2016P01地块32825元/㎡的楼面价,短短3年时间,灌口这片土地的价格上涨近10倍不止,更引来了诸如联发、招商、阳光城、禹州、建发等国内顶级房企的进驻,而灌口片区的土地供应也从去年开始激增,禹洲J2016P01楼面价3.28万/㎡,龙湖首开联合体2.7万/㎡,今年建发J2017P03地块开出30478元/㎡,和12月即将开拍的J2017P01地块,都在不同程度地反映出灌口片区的土地热势。

  一级土地市场的走向必然会决定未来灌口楼盘的繁荣和区域的开发程度。灌口和集美新城10分钟车距,房价却仍有百万差距,尚处价格洼地。待到12月1日土拍再启、灌口地王面市,灌口片区成为一只“风口”的猪,也只是时间问题!与其观望土地热浪的暗潮涌动,不如在灌口为自己置业厦门的远征画上句号。

  观望灌口地价新时代 不如先看集美龙湖新壹城

  集美·龙湖新壹城,近邻禹州地王,坐享土地红利。紧延集灌路方向,规划中的地铁4号线,四方交通干道聚合;产业聚集、消费力活跃的集美北商圈带;倚靠73万大墅区内,双学府旁,辐射软件园三期3公里范围数十万人群聚集地。居住于此,更可尊享龙湖五维景观园林,全社区功能配套,无论自住还是转租、转让,都是投资置业的上佳之选。

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