联发集团:联发物业租赁 在稳定中求新求变

联发物业租赁 在稳定中求新求变

  “我们从最初在联发租800平方米厂房，发展到今天拥有自已的工业园，由原来的2台注塑机增加到100台……今后我们就要在自已的厂房开拓一片更广阔的天空……”这是在某企业乔迁新工业园后的第一次尾牙宴会上，其老总激情澎湃的讲话。这些租用联发厂房发展起来的企业一直不忘自己在初创阶段与联发厂房结下的因缘，因为在那里，他们一步步将创业梦想付诸实现。

同安城南工业区

联发集团用于租赁的湖里通用厂房

   从湖里工业区一期通用厂房竣工那一刻起，联发作为业主对厂房进行租赁管理的历史也随之开始，至今已有20多年，“到厦门创业，找联发物业”的口号早已响彻业界，而物业租赁业务作为联发集团两大主营业务之一，如今正在稳步前进中不断求新求变。

　　呵护老基地———湖里厂房历久弥新

　湖里大道两侧，有着将近20座通用厂房的屋顶都镶嵌着“联发房产”的标识，这便是联发集团用于租赁的通用工业厂房。这些历经20多年风雨洗礼的建筑，代表着联发早期对特区做出的贡献。

　对于租户而言，漂亮整洁的工作环境可以给来访的客户留下良好的第一印象，有助于其业务的拓展。为此，联发十分注重对厂房进行装饰、保养和修缮，这样既提高了厂区环境的美观整洁度，又方便管理，受到了租户的好评。除了厂房质量保持完好之外，联发人性化的管理也收获了租户的信赖。租户在生产中碰到什么问题，联发物业公司首先会予以解决，遇到厂房硬件问题，反映到物业部那里，也会得到有效的响应。就是这种迅速反应的周到服务，让联发厂房每年进行的租赁客户满意度调查，满意率都在99%以上。

  截至目前，联发湖里工业厂房可供出租的面积有29万多平方米，联发也因此成为湖里工业区厂房最大的，也是最受租户欢迎的业主，常年保持着厂房零空置或接近零空置的状态。

　　焕发新风采———旧厂房“腾巢换凤”

　虽然湖里老厂房已经足以提供稳定的收入来源，可是，联发却一直在探索怎样让老厂房焕发新风采。2004年，为实现湖里工业区的产业升级，湖里区委、区政府、湖里街道和民革厦门市委提出了“腾巢换凤”的战略思路。联发敏锐地察觉到了其中的良机，与政府一拍即合，共同决定将联发8号厂房作为“腾巢换凤”战略的第一个试验对象。

　8号厂房的改造按多层高档写字楼的标准进行，改造范围包括建筑立面、内外装修、消防设施设备、室外停车场地、绿化和夜景工程等，并增加了载客电梯，工程累计投入约1000万元。2005年初，改造工程竣工，由8号厂房改造而来的“联泰大厦”成为了湖里大道两侧最漂亮的现代化高档写字楼，蓝色的玻璃幕墙与白色的墙体交相映衬，夺人眼球，其内部空间挑高超出一般写字楼的规格，没有了压抑感，客户大为赞赏，其出租率很快达到100%，世界500强企业TNT以及海晟用友、泰成汽车、湖里街道办等企业和政府机关陆续入驻。“联泰大厦”改造前的年税收总额只有200多万元，改造后，2006年税收总额就达到了3800万元，2007年更是超过5000万元。湖里区“腾巢换凤”的第一枪成功打响，“联泰大厦”也成为了当之无愧的“湖里第一楼宇”。

　首战告捷，联发已把其他厂房的改造纳入了日程表，将继续为湖里的成功转型发挥自己的重要作用。

　　开拓新区域———厂房建设走向岛外

　长期以来，联发物业租赁业务主要局限在湖里工业区，到2004年底，这个局面被打破了。联发以3800万元人民币拍下了杏林原华纶厂房的土地房产部分，随后，经过精心改造，在2005年初，“联发杏林工业园”全新亮相，吸引了不少商家入驻。

　在踏出了成功的第一步之后，联发继续向岛外进军，于2005年上半年先后取得位于同安的两幅工业地块。经过精心设计与施工，2007年，位于同安城区西南面，总用地面积80亩，建筑面积7万平方米，设施完备、配套完善、管理先进的“联发同安城南工业园”全部落成并对外招商。当年年底，位于同安与集美交界处的“联发同安黄金工业园”一期竣工，占地185亩，厂房及配套建筑面积19万平方米。该项目采用整体设计，分期建设，适合现代工业布局和物流组织，成为厦门最具竞争力的综合性工业园区之一。

　多年的厂房开发租赁经验，使得联发物业租赁业务在岛外依然具有优势，“联发杏林工业园”入驻率很快就超过90%，同安两大新建的工业园也正不断迎来新租户，其中，国内知名的电机、马达生产企业厦门达真电机公司已搬迁入驻“联发黄金工业园”并正式投产。

开发新类型———租赁品种多样化

　在人们印象中，联发出租的好像就只有厂房，最多再加上改造之后的写字楼“联泰大厦”，其实，这个印象在2007年就被颠覆了。

　2007年9月29日，厦门软件职业技术学院新校区一期项目举行盛大的竣工典礼，随后，学院迎来了新生入学，教育物业也从此正式成为了联发物业租赁的又一全新类型。

　厦门软件职业技术学院按照校产所有权和办学经营权相分离的原则尝试办学的全新模式，由联发集团投资10亿元进行校园建设，并作为校园的业主单位实行租赁经营。学院占地800亩，建筑面积达到46万平方米，全部建成后可容纳2万名学生。

　桂林“联达商业广场”是联发又一个已实际投入使用的物业租赁新项目，这个集购物、餐饮、娱乐、休闲、观光为一体的一站式购物中心，拥有国内著名大卖场、世贸百货、精品专卖店、电影城、大型连锁餐饮配套、高尔夫练习场、儿童游乐场等设施，并与周边的黑山生态公园融合，成为了国内首座园林式大型购物中心。商场于2008年5月16日试营业以来，节假日人流量达10多万人次，成为了桂林实施老城改造的典范。

联发物业租赁的规模和类型还在不断增加：

　在建的“联发电子广场”（即海峡西岸电子生产资料市场）位于厦门市湖里江头商贸区北部，交通便利，具有极强的物流集散能力和辐射能力，建成后将为厦门及周边城市电子生产企业提供全方位和一站式的电子生产资料采购服务。

　另一在建项目南昌“联发广场” 雄踞南昌市行政金融办公核心区，主体建筑高于200米，规划为商场、高档写字楼，兼容酒店式公寓，建成后将成为南昌市的标志性建筑，其中的商场、写字楼都将采取租赁的方式经营。

　而由联发集团代理运营，地处五缘湾商务运营中心片区，寓意“海纳百川，富裕天成”的“海富中心”为双矩形智能化甲级写字楼，建筑总面积近8万平方米，将成为营运中心里一颗璀璨的明珠。

　从单纯的厂房租赁，拓展到厂房、写字楼、教育、商业多样化的品牌租赁，从岛内到岛外，从厦门到桂林、南昌，联发物业租赁业务不断创新，不断成长，目前，联发各种类型可供租赁的物业面积已达70多万平方米。肩负使命而生的联发，将一如既往地继续实践自己的理念，为厦门新一轮跨越式发展提供强大的推动力，为各地商家提供创业圆梦的福地，为莘莘学子创造优美环境，为四海客商提供更为优质的服务。