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今日下午，本网组织的“XMHOUSE·2008厦门地产精英新春茶话会”如期举行。来自夏商、特工、鲁能、浩利稳、华坤建设等多家知名开发商，以及新景祥、宏隆升、城市年轮、豪斯房屋等多家知名代理商代表共聚一堂，品茗茶，话楼市，围绕目前楼市热门话题“拐点论”展开热烈讨论，并探讨2008年厦门房企即将面临的挑战等话题，期间妙语连珠、精彩不断，掀起一股房地产“头脑风暴”。
XMHOUSE·2008厦门地产精英新春茶话会现场
经典语录一：“房价拐点论”略带片面
新景祥策划总监柏云飞：如果说就地产商王石的“房价拐点论”来讨论，我更认同潘石屹的观点。个别楼盘、个别城市房价格下降并不代表全国的情况，各地的情况都不同，我们不能一概而论。比如二、三线城市房地产本身处在起步阶段，对这些城市而言是不符合“房价拐点”这一说法。从厦门今年一、二月份很多楼盘来电来访的情况来看，比07年底已经逐步回升，包括我们了解到的“大学康城”等项目都有一定成交量。中国是一个政策性很强的国家，国家宏观调控政策对房地产的影响很明显，不论市场怎么发展，开发商和购房者都需要有一个合理调整的心理预期。房地产市场合理调整是有必要，但不能一概而论。
经典语录二：房地产发展空间依然很大
豪斯房屋副总经理林峰利：“拐点论”由王石提出，对万科来说比较有利。中国房地产区域性很大，南北各异，沿海城市、一、二线城市都不一样。在房地产发展过程中，政策和舆论导向都起着至关重要的作用。国家宏观调控是希望稳定房地产市场，并不想“一棍子打死”，目的在于抑制房地产市场过热现象。去年楼市看好的时候，大家都在喊房价必然上涨，现在市场出现观望，大家又都喊房价要降了。不论从中国传统文化还是从中国经济发展来看，中国房地产发展空间还是很看好。当然，短期内受到影响是很正常的。
鲁能地产营销总监张军英
鲁能地产营销总监张军英：目前厦门楼市这样的状态是受多种因素影响的，年底成交量下跌并不完全证明房价下跌，07年岛内市场上楼盘以大户型为主，总价就很高，购房成本相对较高。厦门部分楼盘很多客户在房贷新政前交了定金，市场出现观望氛围后，这部分客户并没有急于退款，而是在犹豫，继续观望，说明购买刚性需求依然存在。
业内资深人士杨耿周：
我不太同意拐点论的说法,我更愿意把它看成是多个房价较高的城市进入了市场的调整期，这个调整是因为原先市场漠视前期政策的结果，这个结果主要可能是由于炒房过度投机和地价不断抬升所酿成的，从2004年起政府每年都出台政策遏制房价过快上涨，但市场一直不听话，所以政府不得不出台越来越严厉的政策，直到这次从金融按揭上动刀取得较大效果，如果没有取得效果估计可能还有更严厉的政策，但回想当初如果市场早听话一些，象现在这样的政策也许可能就不会出台了。
但换个角度看，房地产是个长期向好的行业，调整是为了更良好的发展，调整对开发企业和购房者而言，一样蕴涵着机会，有实力的开发企业可以在调整期内以更实在一点的地价拿地，这样可以降低开发成本而不象去年一样，有眼光的购房者也可以在调整期内买到更加实惠的房源，这又何尝不是机会？任何掏钱的事情都有风险，关键是要有胆识和眼光，等到调整期过后再跟风的开发企业和购房者都可能要付出更高的成本吧。这样的调整期应该在一年左右吧，不大可能超过两年，因为中国经济在向前发展，物价都在上涨，房价复苏应该是很快，但复苏后最好不要过快上涨，否则又有政策来临。
经典语录三：厦门楼市跑得太快，间歇是好事
华坤建设副总陈天培：个人认为拐点并没有出现。房地产有一个周期性发展的过程，这几年厦门房地产就如同跑步，开发商在跑，疯狂拿地，购房者也在跑，通宵排队买房。现在停下来歇一歇也是好事，停下来喘口气，是为了跑得更远。
经典语录四：舆论导向要把握好“度”
宏隆升副总刘庆平
宏隆升副总刘庆平：如果对房地产的看法局限于“拐点”一说，是不合理的。要防止房价大起大落，媒体舆论导向很重要，媒体在进行宣传时也要注意把握好一个“度”。“拐点”给人们的感觉就是崩盘，实际上市场并非完全如此，媒体及房地产业内人士都可以作一些理性客观的分析。中国的房地产市场是不够理性的，政府出台政策并非打压房地产市场，而在于引导房地产朝更理性、更健康的方向发展。
经典语录五：用心做好产品是重点
夏商地产营销策划总监许峰
夏商地产营销策划总监许峰：我也不赞同楼市“拐点”的说法。今年春节以来，房贷新政对楼市影响最主要的是高价楼盘。任何行业都有不同的发展过程，在每一个发展阶段呈现不同的特点。银根紧缩等调控政策就如同在房地产行业高速发展的时候，国家给它一个“急刹车”。现在投资客少，自主型客户越来越多，购房者更关注小区规划、景观、项目自身品质。面对目前的市场环境，作为开发商，我的建议是:一要理性拿地，不能再像以前那样疯狂拿地；二要做好产品规划；三要加大营销力度；四要做好产品营销策划；五要做好成本管控；六要做好整个小区的配套。
浩利稳营销总监胡清泽
浩利稳（厦门）房地产开发有限公司营销总监胡清泽：我认为市场经济还是要回到市场规律上来。中国房地产可以说是摸着石头过河，同时呈现跳跃式的特点，我认为业界还是要摆正心态。
特工设计总监刘德堂：政府对房地产市场的宏观调控是不可避免的。政府、媒体、开发商、购房者都要客观、理性地看待问题。厦门楼盘整体上品质不是很高，开发商在楼盘品质以及硬件设施、小区景观等方面需要加大力度。目前市场并不明朗，但近几个月也积累了一定的购买力。随着生活水平的不断提高，购房者对居住品质要求也在提升，购房者楼盘选择空间加大的情况下，开发商更要用心将产品做好，做强。
经典语录六：目前厦门楼市仅处于一个小拐点
城市年轮市场咨询部经理李琦：普通市民认为房价“拐点”就是市场的破裂，其实不然。很多行业，其市场的发展总是呈现出波浪式，房地产市场亦如此。如果对拐点前后都作一个理性的研究，就会发现目前厦门楼市仅仅是处于整体发展过程中的一个小拐点。目前厦门楼市正处在一个调整期，2007年以来厦门人口增涨很快，从长期来看，购买需求依旧很大。目前这样的市场情况，对真正有实力的开发商来说，或许也是一个壮大自身的机会。
2008年2月29日 (XMHOUSE 王灿)
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