厦门客户“武汉看房游”首发团队圆满成行

楼市旅游 其乐融融
——武汉看房游首发团圆满归来

武汉楼盘让来自厦门的旅游团眼前一亮。

    上周末，由本刊主办、沿海绿色家园集团、新景祥房地产策划代理有限公司共同协办的“武汉看房游”首发团队圆满成行，共有六十多名来自厦门及周边地区的地产投资者前往武汉，实地考察武汉的房地产市场，并参观了武汉“沿海赛洛城”项目，这也是厦门首度举办这样的地产专项旅游活动。

    “热”厦门“凉”武汉

    “武汉是个火炉，这么热的天过去，还不热死？”不少人对七月底去武汉都有这个想法，参团的六十来位团友也大多做好了“热”的准备，“要不是为了看看房子，这么热的天肯定懒得出来。”一位团友说。然而，出乎大家的意料，相对于厦门连续几天的37摄氏度高温，武汉仅仅26到32度的气温显得非常凉爽，而且在两天的行程中，往往夜间下雨，白天有云遮阳，气候相当怡人，简直像专程为了欢迎厦门客人。

    当然，更吸引大家的是武汉房价的“凉爽”。目前厦门岛内的房价已经过万，同安也达到了6000元/平方米，而此次参观的武汉“沿海赛洛城”项目的房价每平方米仅三千六、七，“在厦门买一平方的钱在武汉能买个两、三平方呢。”大部分团友都相当憧憬。从事外贸行业的郑女士表示，厦门现在房价高，投资成本高，风险也大，武汉这样的大城市仍然有这样的价格值得关注。据介绍，目前武汉的房价不仅比不少沿海城市低，即使与同级别的内陆省会城市相比较，仍然算是低的。

    难倒导游的特别团队

    “武汉人口有800多万，厦门我记得是200万，那么武汉就相当于4个厦门……”旅行社派出的导游小肖是个认真的小女孩，一上车就开始了讲解，还认真地做了武汉与厦门的一些类比。不过这次她面对的却不是一个普通的旅游团。“现在经过的这个区域的房价大概在多少？”“我们这次要看的赛洛城具体在武汉的什么地方啊？”“武汉现在人均收入有多少？”一系列的涉及房地产的问题把小肖问了个措手不及，只好屡屡道歉并求助于陪同的赛洛城销售人员。

    即使是对武汉的介绍，小肖的解说也遭到了大家的质疑，毕竟为了房地产而来的团队，比普通旅游团队希望了解更多的经济和区位等信息。一位团友忽然站了出来：“这个小姑娘说的不专业，我来给大家介绍！”原来这位陈先生是湖北人，还曾经做过记者，对武汉的经济、区域等颇有心得。“武汉号称九省通衢，交通相当发达，曾经有三个机场，两个火车站，现在还在建一个新的火车站；易中天说武汉好得可以做首都，那可不是随便说说，毛泽东非常喜欢武汉，生前常来……武汉的教育是非常发达的，大学的数量仅次于北京，比上海还多，这是很多人不知道的……”陈先生的侃侃而谈赢得全车人的阵阵掌声。

    “房子我很满意”

    在早上习习清风中，大家乘车前往此行的目的地——沿海赛洛城，金山大道沿途茂盛的树荫、隐约可见的湖泊沼泽首先折服了团友们，“真是太漂亮了。”大家啧啧称叹。金银湖片区非同凡响的景致让团友们对项目首先有了个好印象。

    位于金银湖片区黄狮海湖畔的沿海赛洛城项目一期已经落架，漂亮的实景新房与周边良好的绿化相得益彰，参观者还能够进入其间亲身感受内部空间。“从这个角度还能看到好大一片荷塘！在厦门哪里有可能像这样实景选房？”不少团友都非常高兴，在楼上张望着周边的景色。

    刚进入沿海赛洛城一个多小时，能看到荷塘的一套八楼的三房就被团友订购了，随后陆续成交了十余套，其中有位来自泉州的客户一下就签订了三套。一位李女士原本计划去重庆购房，经过武汉，觉得不错，就“顺便买了一套。”还有人看好赛洛城的别墅，追着售楼人员问：“你们别墅什么时候开盘啊？”

    “房子我很满意，格局不错，风景也好。开始我担心这里偏远了些，但今天亲自走了一趟，并不算太远，沿途的风景又这么好，未来轻轨还会通到这里，这说明政府对这个片区的发展是支持的。还有，沿海、万科这几个大开发商都在这个片区投入，也说明这里很有潜力。”第二个签约买房的刘女士最后概括道。

    上了一堂投资课

    对大部分团友来说，这次“看房游”的收获并不仅仅是有没有买房，更多是开阔了眼界，并从相互的交流中学到了不少东西。

    “收获很大，尤其是对武汉市场的了解和投资的知识上。”许女士说。她说收获是因为遇上了一个颇有投资经验的叶先生，这位原来从事商业管理的人士给不少团友上了一课。

    “投资要看各人的具体情况，比如那位孔大姐，她原来就是武汉人，当年小孩也是在这边读的书，买这个房子不仅是投资，还有居住功能，就非常合适。而对于单纯的投资，就要好好计算一下。不少人看到房子涨价就认为赚了，其实不是这样，要考虑投资成本。”叶先生侃侃而谈，“成本要分管理成本和融资成本，融资成本以年收益10%计算，按这套房子分摊到每平方大约是500元，管理成本最大的一块是交易税，加上一些其它支出，分摊到每平方是100元，还要考虑二手房要比售楼处在售的后几期新房要低个200元……”由于有着商业从业经验，叶先生算得非常细。他认为，沿海赛洛城的未来增值潜力非常大，现在他要算的就是从哪个点介入比较合适。

    当然，对于大部分团友来说，很难算得这么细，一位姓李的团友说：“只要有前景，大方向没问题就好了，但是，现在比较担心的就是异地投资管理起来太不方便。”据悉，沿海赛洛城方面为了解决异地业主的困扰，考虑通过旗下物业提供更为全面的服务。（厦门日报 王飞颖）