漳州:2007江滨板块放量明显价值提升

2007漳州市区江滨板块 放量明显 价值提升

最近，漳州楼市暗潮涌动，尤其是位于江滨沿线的多个楼盘纷纷酝酿推盘。据不完全统计，今年漳州市区江滨板块将有十多个楼盘陆续亮相，市场放量将超百万平方米，楼盘数量之多、推盘力度之大，是前所未有的。

另据了解，今年漳州市政府还将继续深入实施“建设新区、开发沿江、改善旧城”的城市发展战略。江滨沿线的房地产随着江滨大道的成功开通，以及其他市政配套设施的逐步落实，将吸引更多购房者的眼球，从而成为2007年的市区楼市版图中最为炙手可热的板块之一。

稀缺江景凸显板块价值

“一个城市，只有一个江滨。”这是江滨大道上某楼盘的广告语，它一语道出了江滨沿线房地产的最大优势和卖点。九龙江作为福建省内第二大江，更是漳州城区唯一穿城而过的江水，漳州市民对其有着不可割舍的情结。正是由于这种天生丽质的好身段，江滨沿线的房地产不仅受到众多实力开发商的青睐，也吸引着众多高端置业者的目光。

随着江滨大道的全线通车，原先制约江滨发展最主要的交通障碍得以彻底改变，江滨板块的房地产开始发力，并逐渐体现出其占据稀缺江景的优势。从去年年底开始，江滨板块多个在售楼盘，如滨江丽景、一代领秀一期、江滨花园城等均价已跻身市区楼盘均价排行榜的前列。

进入2007年后，江滨沿线各主要楼盘纷纷加快了推盘进度，价格有了明显上扬，市场关注度也大大提高。不少业内人士认为，江滨沿线的楼盘将成为今年市区最集中的高档商品房放量区域。

从目前江滨沿线的产品形态来看，大部分楼盘都以带电梯、景观好的高层、小高层住宅为主，品质提升十分显著。从区域价格来看，在售与即将推出的江滨楼盘均价都已突破每平方米4000元，有的沿江一线楼盘甚至达到每平方米4500元，明显高出市区均价。在房价逐步攀高、整体市场放量的情况下，江滨地产正在体现出其拥有唯一江景的价值。

据了解，今年后，江滨沿线陆续有龙江富城、鑫荣花苑、一代领秀二期等项目公开。鑫荣花苑虽然均价达到每平方米4200元左右，较之以前江滨楼盘价格有了明显飞跃，但市场反应依旧十分火热；近日公开的一代领秀二期的客户认购情况之好大大出乎开发商的意料之外。此外，上江名都、江畔御景等项目也拟于近期公开，目前的客户预约情况也十分踊跃。

随着其他市政设施和景观配套的跟进，江滨沿线的房产价值正在逐步体现其出来，开发商的推盘热情受到很大鼓舞，纷纷加快了建设进度。预计今年江滨楼盘的市场放量将明显超过往年，有价无市的状况也将得到彻底改变，市场竞争将更趋激烈。

配套跟进吸引居住投资

江滨房地产的迅猛发展很大程度上得益于交通、商业等配套的改善。尤其是江滨大道的全线开通，使江滨板块步入高速发展的快车道，并且沿着江滨大道，房地产建设开始向更广的区域辐射。

经过两年多的建设，被誉为“漳州环岛路”的江滨大道于去年11月正式全线通车。与此同时，江滨大道的人行道铺设完工，公交站台、道路绿化和路灯照明等工程也都全面竣工。除了江滨路的建设以外，在江滨景观上，政府也颇费了一番精力。目前，江滨路的漳州城市湿地公园、滨江公园、荔海公园以及龙江大桥的规划设计方案都已经完成，建设进展顺利。

以前，商业配套不足是江滨地产的一大软肋，但随着一些大卖场和专业市场的进驻，尤其是休闲商业的兴起，这一情况已经有所改善。江滨板块的稀缺景观资源，注定其未来将成为漳州高尚品质住宅的聚集地，江滨景观带更是一个强大的人气磁场，高端的居住人群、旺盛的消费人流，亟需有更多的商业配套。

目前，江滨沿线大部分楼盘的小区规模都超过10万平方米，多数项目都自带有一部分商业面积，江滨花园城和鑫荣花苑都规划有大卖场和主力店。其中江滨花园城有沿街商铺近1000间，以及两个近万平方米的主力卖场。目前，该项目已有新华都、闽南水产品批发市场等落户于此。未来这里将形成集江滨观光区、大型卖场、美食、娱乐场等休闲商业业态，以满足江滨及周边区域近10万消费人口的需求。

现在江滨板块的商业潜力已被众多实力商家看好，甚至进入了世界第二大国际零售巨头家乐福的视野。据悉，从去年10月起，家乐福中国华南区域负责人就曾到江滨的多个项目进行实地考察，并对江滨板块的商业前景极为看好。

豪宅放量加剧板块竞争

据了解，今年江滨沿线将要推出的项目规模都比较大，产品类型也以高层和小高层为主，品质也都较高，预计大部分新盘的销售均价都将超过每平方米4200元。另外，大部分楼盘都以面积在120平方米以上的三房、四房的大户型为主，形态较为单一。业内人士分析认为，由于大户型导致的高总价将与整个市场的销售能力产生一定的冲突，在目前购买力不足、市场放量较大且同质化明显的市场情况下，今年江滨楼盘的销售周期将不可避免地延长。

不过，还是有不少业内人士看好江滨楼盘的市场前景。黄智认为，目前市区房产的购买客群分布十分广泛，随着漳州经济的快速发展，市区居民购买力提高很快，二次置业需求很旺盛。还有一部分经济实力较强的县城居民到市区购房也很踊跃，两者构成了市区房产的主要购买力。另外，随着厦门和漳州的城市交通越来越便利，凭借与厦门巨大的房价落差，漳州房产吸引了很多在厦门工作的漳州人回乡置业，厦门人到漳州投资购房也比往年多了很多。这些因素将为市区楼市和江滨楼市的销售提供强有力的保证。

浩瀚置业专案经理江锦扬认为，江滨大道的通车，使全线11公里的江滨景观线变得完整了，不仅提升了江滨板块的房产品质，而且对于整个城市形象也是很大的提高。

值得一提的是，虽然今年江滨楼市整体放量加大，但位于一线江景的楼盘户数仍然有限。据不完全统计，位于城区中心地段且能看一线江景的房源总户数将大约在1500套左右，而且这些部分还是分批次推出，这部分房源放到整个城市的需求层面上，还是稀缺品。因此，大部分江滨沿线的开发商都对其楼盘销售并不感到担心。

业内人士普遍看好江滨房产的市场前景。中天置业专案经理郑诗德认为，在江滨大道通车、沿江景观带做好以后，江滨楼盘的价值将还有很大的上升空间。此外，今后市区具有一线江景的地段越来越少，特别是城市核心地段则更少，物以稀为贵，稀缺意味着升值，江滨楼盘的升值潜力会越来越凸显。同时，他预测，今年沿江第一线的房产均价有望超过每平方米4800元大关，将领跑2007年的漳州楼市。

链接

江滨大道

根据漳州城市总体规划，江滨大道是市区集观光、休闲、防洪、旅游、交通功能为一体的城市景观主干道和交通次干道。江滨路的全线贯通，对于完善市区交通具有十分重要的意义，尤其将大大方便了整个大江滨区域的居民交通出行。与此同时，丹霞路南段的通车也将缩短从建元路到江滨路的路程。贯通以后的江滨路将丹霞南路、元光南路、新华南路、建元路等道路连接起来，到新老市区都很方便。另外，从厦门进入漳州市区南部，新通车的江滨路也让车程更近了。（海峡导报）