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金正园监理:水电验收的窍门 

一、给排水管道
1、基本要求
①     给排水管材、管件的质量必须符合标准要求,排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件。
②     施工前需检查原有的管道是否畅通,然后再进行施工,施工后再检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查,新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验,应无渗漏,检查合格后方可进入下道工序施工。
③     排水管道应在施工前对原有管道临时封口,避免杂物进入管道。
④     安装的各种阀门位置应符合设计要求,便于使用及维修。
⑤     所有接头、阀门与管道连接处应严密,不得有渗漏现象,管道坡度应符合要求
2、验收要求和方法
①     管道排列应符合设计要求,管道安装应固定牢固,无松动,龙头阀门安装平整,开启灵活,出水畅通,水表运转正常。采用自测和手感的方法验收。
②     管道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏。采用通水的方法,目测和手感的方法检查有无渗漏。
③     水管安装不得靠近电源。水管与燃气管的间距不小于50mm
二、电气
1、基本要求
①室内布线除通过空心楼板外均应穿管敷设,并采用绝缘良好的单股铜芯导线。穿管敷设时,管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40%管内不得有接头和扭结。导线与电话线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中。
② 照明及电热负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量不大于该分路内所有电器的额定电流之和,各分路线的容量不允许超过进户线的容量。
③ 接地保护应可靠,导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5MΩ
④进户的PVC塑料导线管的管壁厚度应不小于1.2mm。
⑤ 插座离地面应不低于200mm。线盒内导线应留有余量,长度宜为150mm。接线时相线进开关,零线直接进灯头,螺口灯头相线不应接外壳,照明灯开关距地高度宜为1.3m,开关不宜装门后。
⑥吊平顶内的电气配管,应按明配管的要求,不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。灯头盒、接线盒的设备应便于检修,并加盖板。使用软管接到灯位的,其长度不应超过1m。软管两端应用专用接头与接线盒、灯具连接牢固。金属软管本身应做接地保护。各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。 
2、验收要求和方法
① 工程竣工后应向业主提供线路走向位置尺寸图,并按上述要求逐一进行验收,需隐蔽的电气线路应在业主验收合格后方可进行隐蔽作业。
② 面向电源插座的相线和零线位置为右相左零,有接地孔的插座,其地线插孔应为上方位置,接地应可靠。开关插座应安装牢固。采用目测和手动的方法检查,并采用电路测试的专用工具检验插座上的相线、零线和地线位置是否符合要求。
③导线与燃气管路的间隔距离按下表的规定,并用钢卷尺进行检查。  
④ 施工完毕,应进行电器通电和灯具试亮试验,验证开关、插座性能是否良好


 【我们的服务对象】
    1、为房地产开发公司提供精装修楼盘、样板房、园林绿化工程的项目管理及工程监理服务。
    2、为各大银行、星级酒店、软件开发公司、进出口公司、国有企业、全国连锁机构、高中档餐饮企业、休闲会所、KTV等 装修业主提供项目管理及工程监理服务。
    3、为工作忙碌无暇顾及装修事务的业主;为身在外地无法分身管理装修事务的业主;为自己的时间成本高昂不愿管理装修事务的业主;为追求生活品质希望投入成本与达到的装修效果相符的装修业主们提供套房、楼中楼、别墅的项目管理和工程监理服务。


【我们的服务内容】
    (包括但不限于)协助业主考察并评估设计公司和施工公司、审核并协助业主签订规范公平的设计和施工合同、审核设计方案、审核设计图纸、审核工程预算、为业主筛选施工队伍、查验装饰材料、查验装修设备、提供隐蔽工程验收和其他各项工程验收、监督和督促工程进度、施工过程化全程控制、提供主材购买和顺序的专业化指导和建议、提供装修工程的合理化建议、协助业主实现最优性价比,实现安全、环保、实用、美观的装修效果。


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