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金正园监理:全面解读独立第三方监理 

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解读装修监理

      但是很多人都不知道装修监理到底是什么,能够提供什么样的服务,装修监理是怎样控制工程质量的......金正园监理从今天起,将陆陆续续把这些问题整理一下,让大家能够全面的了解装修,了解装修监理。

一、何为装修监理?

      装修监理是工程监理市场细分化的产物,由专业从事装修行业的现场管理人员组成,经政府审核批准,取得监理资格,在装修过程中有偿地为业主提供专业化质量监督管理服务的经营性职能机构。  

二、何为独立第三方监理

业主们经常会问,装修公司有为我们提供监理服务,我还有必要专门聘请第三方监理公司吗?
    在这里,我想解释一下,1998年施行的《中华人民共和国建筑法》专门对监理作了具体的规定:监理应是独立的第三方,是具有法人资格的机构,与施工单位以及材料供应单位不得存有隶属关系和其他利害关系。其职责是依据事实,客观、及时、有效地提出建议和解决方案。

三、独立第三方监理与装修公司内部监理的区别

装修公司的内部监理属质检性质,同正规的独立第三方监理有严格的区别:

  1、资质不同:装修公司的内部监理或某些市场的工程监理没有市建委颁发的监理资质,无资格担当正规监理,而站在第三方立场进行公正监理的家装监理公司具有市建委颁发的监理资质。

  2、工作范畴不同:内部工程监理不用审核装饰公司的资质和人员资质,本身就归装修公司管,而正规监理公司要审核装修公司的营业执照,装修资质和施工人员的资格,审核设计方案,工程报价,施工工艺,检验材料,分期验收,竣工验收和保修监督等,监理公司是独立的经济实体,不受装修公司的经济约束。

  3、工作目标不同:装修公司的内部工程监理,目标是使业主认可已运作完的装修工程,收到全额装修费则万事大吉,不能站在业主的立场上进行工作。而站在第三方立场上进行公正监理的监理公司,目标是确保家装工程质量,达到质量验收标准,使业主的合法权益得到保障。

    所以,装修公司的内部监理不同于独立第三方监理企业,前者属于自己监理自己,多数老百姓是不认可的,是缺乏公正性的,也是缺乏说服力的。从规范装修装饰业的角度讲,装修公司的内部监理应称为质检部门更为恰当。

四、哪些客户有必要聘请第三方监理?

     不管怎样讲,聘请第三方监理业主都会支付给监理人员一定的监理费用,那么哪些客户有必要聘请第三方监理呢?

    1、对质量有着高要求的业主。
    2、自己没有时间和精力与施工人员玩猫捉老鼠游戏的业主。
    3、对装修非常陌生也不想花精力去研究的业主。
    4、享受型业主。装修很辛苦的,而且大多数人一生中也不会装修很多次啦。
    5、尊重知识、尊重人才的业主。
    6、追求明白消费的业主,希望装修投资物有所值的业主。

    其实每个装修工程,都有一个“监理”存在,只是这个“监理”大多是自己当,或者是家里人做。但普通的消费者不懂装修,无法对施工质量把关,难以做到有效监督。装饰公司和施工队人员构成比较复杂,水平参差不齐,装修项目中的一些隐蔽工程当时看不出来,日后发现问题,解决纠纷又浪费时间。上班族没时间盯工地,不懂,也看不出问题,利益很难得到保障。只有内行管内行,才能管得在行,管得有效。
 

五、装修监理能够为业主提供什么样的服务?

    通俗地分析,由于第三方监理公司的从业人员都是装修行业里面的佼佼者,他们是集职业道德、专业技术、生活阅历和经验、装修行情于一体的全方面装修人才,笼统地讲,业主在装修过程中遇到的各种问题,监理都有能力协助业主去解决。

    但是,装修中的奥妙和道理是在太多了,下面把监理的服务内容大体罗列一下:

    一、开工前

    1、指导交房验收注意事项

    签订了监理合同的客户可以到现场参加业主与开发商的交房验收工作。检查出独立房屋的质量问题,反映给开发商或物业,由他们整改好了以后再收房。这个阶段主要察看空鼓情况、有无裂缝、门窗项目、给排水主管及其他细节问题。

    2、协助业主全面深入了解装修公司。不是我们不愿意相信施工方,而是这几年卷款而逃的、野蛮施工的、不讲道理的装修公司太多了,降低了业主对装修公司的信任度。而普通的业主,根本无法从短暂的接触中了解到该公司的真正实力和管理水平。

    3、提醒业主交纳设计定金注意事项,回避装修风险。交设计定金前,我们需要先了解这家装修公司的总体情况,对公司整体情况满意后再交,千万不能盲目草率,交完设计定金,再发现设计师不好沟通、公司管理层态度生硬,报价与实际预算超出很多等情况时业主就会非常被动了。

    4、提供装修市场指导价位和报价谈判技巧,结合计费方式、使用材料、施工工艺、管理水平,综合评价报价是否合理,有无拆项,有无漏项。

    5、协助签订规范装修合同,防止“合同陷阱”和拒绝霸王条款,虽然说签订合同的对象比合同条款更重要,但是,规范合理的装修施工合同也是不可缺少的。

    二、开工后


    1、施工方购买的材料进场验收——防止假伪材料,以次充好,偷梁换柱,降低材料等级;

    2、施工前技术交底——事先告知“必须做、禁止做、如何做”;  

    3、施工过程中全程控制——只有在过程中尽早发现并提出问题,提出整改方案才是好监理;

    4、水电隐蔽验收——防止恶意绕线、不规范施工,杜绝留下质量安全隐患;

    5、泥水、木做、油漆、涂料等等分项工程验收——实现装修质量全面升级;  

    6、质量全程监理——防止偷工减料、粗制滥造,打造无忧工程。

请监理的最佳时机:

    在业主还没有完全确定装修公司或装修队伍之前,让监理参与装修的前期规划,这样能防止业主的盲目装修开销,同时也能更好的避免装修陷阱,真正协助业主做到装修省心、省力又省钱。

请监理的现实背景:

    对于即将装修的业主来说,面对琳琅满目的装修市场和成千上万的装饰材,面对触目惊心的装修陷阱和不可挽回的施工质量,面对随时可能发生的价格欺诈和合同陷阱,面对偷工减料、以次充好的装修质量,要装修的你该如何应对?如何选择?


如果您有装修或家居方面的问题,不妨直接给我们电话,我们能给您提供最科学细腻的咨询服务,监理帮助热线:5590709,让行业专家为您排忧解难。

 
我们深信:金杯银杯,不如客户口碑!一掷千金,不如一诺千金!

金正园监理——因为专业、所以卓越 !


金正园监理公司荣誉
——厦门市12315消费者投诉服务网点;
——福建省2007年12315消费维权工作先进单位;
——厦门市装修监理从业人员的培训摇篮;
——厦门市只接受业主邀请提供监理服务的装修监理公司;
——厦门市与任何装修公司和材料商没有经济往来的装修监理公司;

企业文化:诚信做人 专业做事
服务宗旨:维护业主利益 保障工程质量
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  金正园监理:4种最值得关注的装修质量         

   与过去相比,现在人们对于室内空气质量的问题已经开始逐步重视起来,并且对装饰、家具材料中甲醛的危害有了足够的认识,然而不只建材带来的有毒物质会影响我们的健康生活,除去这个最大的“污染源”之外,还有很多生活中的细节也会同样对我们的身体健康造成威胁,下面九州监理将向你——总结出这些容易被忽视的地方。

 

 一、  空气的质量

据不完全统计,一般家庭进行一次装潢要使用的建材种类至少有100种。一些人认为,只要选择价格贵的建材或者环保建材,就可达到环保要求,但是,事实并非如此。

所谓环保材料,并非一点也不释放有毒有害气体,而是指其单体的释放量达到或者低于国家标准,如果将这些环保材料用在一起,累积的有毒有害气体却很有可能超标。比如,1100平方米的居室,如果仅使用10张环保大芯板,室内甲醛含量是符合标准的,但如果使用量超过20张,累积效应产生的甲醛含量就可能要超标了。

但是我们又不能不用这些基本的建材,那该如何呢?其实,最简单的方法就是每天有一定量的时间打开房间的所有窗户,让空气流通。就拿厨房来说,良好的通风是非常重要的,其中就涉及到了排烟和排气的设计,设备问题。中餐厨房,其烹调的发热量和排烟量一般较大,排风量也较大,排气罩一般选用抽油烟机,但抽油烟机并不能排尽油烟,所以最好再配备一个导烟机等其他设施帮助通风。

另外,卧室、客厅、卫生间也要注意通风,大家要抛弃室外空气灰尘多、空气质量差的错误观念,不要将保持室内新鲜空气全部寄希望于排风扇、空调等设备,只有让室外、室内空气充分对流,带走室内的有毒气体,才能真正改善室内空气。

 

二、   睡眠的质量

家是一个休息的场所,我们需要在这里得到良好的体力补充从而面对第二天

新的工作。很多人认为睡眠质量和装修没有什么必然的联系,于是在装修时忽略了如何去创造一个适合睡眠的环境。

舒适的床垫、枕头固然对保证睡眠质量起到一定的作用,但并非是决定性的因素。优雅宁静、光线柔和、温度适中的环境,对于息梦安眠也是非常重要的。所以在装修时应对朝向街道闹市的卧室窗口加隔音设备,将床铺设置在室中幽暗的角落,而窗帘的颜色则以冷色为佳。同时保证卧室温度和温度相对稳定,注意空气流通,睡觉时不宜全部关闭门窗,应保留门上透气窗,或将窗开个缝隙,这样才有利于大脑细胞恢复疲劳,并利于皮肤的呼吸功能。

 

三、   日照的质量

太阳光可以杀灭空气中的微生物,提高机体的免疫力,因此在选择住宅时一

定要保证至少一个房间能获得充足的日照。而且在装修时,要通过设计来弥补房屋日照不足的缺陷,获得良好的采光,尽量减少“暗房”、“黑房”的比例。为了获得自燃光线,一般窗户的有效面积和房间地面面积之比应大于1:15,居室日照时间每天必须在2小时以上。

 

四、   ★生活用水质量

由于输水管道比较老化,另外有的小区的生活用水首先经过小区的蓄水池等装置,然后才进入各家各户,所以一些污染物就会沉淀在水中造成水质下降的情况。于是人胶在饮用时,将氯、铁锈、大肠杆菌、重金属等有毒物质吸入了口中,给我们带来了疾病。

所以在装修时,我们有必要配备一台净水机等来改善我们的生活饮水。最好再配备一台软水机来净化我们的生活用水,它还可以减少洗涤剂的用量和生活用热水所需的燃料,延长热水器、洗衣机、洗碗机、水管以及卫浴设备的使用寿命,大大降低了家居设备的维护成本,所以这应该属于一次较划算的投资。 

编后

良好的生活质量不仅仅是住大房间、花昂贵代价去装修、买高级的家用设备,生活质量不等于金钱的堆砌。虽然现在人们的生活水平还是有很大的差距,但是无论你处在哪个层次上,我们都能够拥有良好的生活质量。健康是保证生活质量的第一要素,每天我们需要呼吸、睡眠、用水和接收日照,而它们都和我们居住的环境息息相关,所以在装修时就应该关注这些问题,利用先期的整体考虑,通过设计和施工来减少日后它们对我们生活的干扰。

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金正园监理公司荣誉
——厦门市12315消费者投诉服务网点;
——福建省2007年12315消费维权工作先进单位;
——厦门市装修监理从业人员的培训摇篮;
——厦门市只接受业主邀请提供监理服务的装修监理公司;
——厦门市与任何装修公司和材料商没有经济往来的装修监理公司;

企业文化:诚信做人 专业做事
服务宗旨:维护业主利益 保障工程质量
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