宗地2011-14号            |
宗地2011-15号            |
宗地2011-16号            |

导语：2011年5月10日，福州市国土资源局发布年内第七次公开土地出让的公告，决定公开拍卖福州市城区三幅国有建设用地的使用权。三幅地拟出让地块的面积合计143602㎡（215.4亩），均被规划为住宅用地，在近年福州土地出让中并不多见。
申请人应在2011年5月17日至2011年5月26日提交申请，拍卖定于2011年5月27日上午9时30分在福州市国土资源局二层拍卖厅举行。[查看公告]

  【基本信息】
宗地编号：宗地2011-14号
宗地位置：鼓楼区工业路以东，洪山园路以南
土地面积：69618㎡（合104.43亩）
土地用途：住宅用地
容 积 率：＞2.0,≤2.8； 建筑密度：≤25%； 绿 地 率：≥30%
建筑高度：住宅建筑应为高层建筑
出让年限：住宅用地70年
竞卖保证金：31400万元； 起 始 价：156650万； 起始楼面价：8036元/㎡

   【承建要求】
1. 配建建筑面积30000㎡的安置房，由市政府指定单位回购。回购单价按成交的楼面地价+建安成本（按3000元/㎡计）+3%的利润确定。安置房套数、户型、套型比例、回购款的支付方式及期限以竞得人与市政府指定单位签订的协议为准。
2. 自土地出让合同签订之日起8个月内完成交地工作。
3. 商品住房套型面积120㎡以下住宅总建筑面积应占该项目内商品住宅总建筑面积的70%以上。

  【周边配套】
生活配套：永辉超市、万嘉超市、百安居、牡丹大酒楼、桥亭活鱼、怡山大厦、福屿社区相关配套、黎明苑相关配套、美景良城相关配套。
教育配套：福州大学旧校区、老年大学、福州教育学院附中、黎明中学、茶园山中心小学、福州市洪桥小学、小柳小学、美景良城幼儿园、娃哈哈幼儿园、小柳幼儿园等。
公建配套：平安银行、中国银行、兴业银行、农业银行、招商银行、建设银行；禅寺、金牛山公园、大王山；福屿社区卫生服务站、金诃藏医馆；小柳市场、牡丹游泳馆、省委党校。

宗地2011-14为原青岛啤酒（福州）有限公司原厂区，位于鼓楼区工业路以东，洪山园路以南，西二环以西，规划为住宅用地。周边相关配套完善，又毗邻福州大学旧校区和西禅寺，景观资源丰富。区位地段好，交通便利，距万宝商圈、东街商圈和规划中的台西CBD均不远，区位优势极佳。
   【资源评估】
区位评估：区位地段良好。位于鼓楼区工业路以东，洪山园路以南，西二环以西。属于福州市区内不可多得的住宅用地。周边有数个新老楼盘，配套设施完善。两侧工业路和二环路是交通要道。步行即可到达正在建设中的台西CBD，未来价值不可估量。毗邻福大旧校区及西禅寺，人气很高。
规划评估：要求作为住宅用地开发，同时规定应配建建筑面积30000㎡的安置房，可见今年市政府在保障房建设方面的决心和力度。
交通评估：位于市区内杨桥路、工业路、二环路等主干道的包围圈内，公车线路多，距离宝龙、东街、山姆会员店仅有十分钟车程。也是正在修建的地铁1号线沿线区域，交通区位优势显著。
景观评估：临近福州大学旧校区、西禅寺，景致优美、空气清新，人文气息浓厚，是散步休闲的绝佳去处。春日里工业路两旁浪漫盛开的羊蹄甲更是演绎了古城福州的另一番美丽。
   【周边项目】
福屿社区： 洪山镇福屿社区东临西二环路，西至工业路，南达乌山西路，北至杨桥中路，面积0.6平方公里，有“星城国际”、“美景良城”、“黎明苑”等高档住宅区，居民新村151座，4133户，12350人。社区内有实达电脑、青岛啤酒（福州）有限公司、黎明职业技术学院、市房地产交易中心、市残疾人联合会、旅游干校等企事业单位98家。
融侨锦江： 融侨锦江秉承现代国际住宅设计理念，以模块化设计为先导对住宅规划设计进行考量，采取当代国际流行的由内而外的设计理念，以强调舒适和安全为主，同时兼顾功能实现为主要标准，从三房两厅到四房两厅，融侨锦江倾力打造数款经典房型，全情展现“水岸豪宅，大户安家”的住房理念，为城市的上层阶级塑造低调奢华。
青岛啤酒（福州）有限公司厂址正门 地块内部实景图 宗地2011-14号俯视图
地块附近配套山姆会员店 地块斜对面福州大学旧校区 地块附近古刹西禅寺

  【基本信息】
宗地编号：宗地2011-15号
宗地位置：晋安区福马路北侧、鼓山镇人民政府办公楼东侧
土地面积：42670㎡(合64亩)
土地用途：住宅用地
容 积 率：＞2.0,≤3.0； 建筑密度：≤25% ； 绿地率：≥30%
建筑高度：≤100米
出让年限：住宅用地70年
竞买保证金：12800万元； 起始价：64000万元 ； 起始楼面价：5000元/平方米

   【承建要求】
1. 配建住宅总建筑面积10%的公共租赁房，分为套内面积30、40、50㎡三种户型，配置比例为3:4:3；单套建筑面积要控制在60㎡以下（高层住宅允许增加10%内）；并由市政府指定的单位回购，回购单价按成交时的楼面地价+建安成本。
2. 内同样商品住房套型面积120㎡以下住宅总建筑面积应占该项目内商品住宅总建筑面积的70%以上。

  【周边配套】
生活配套：建设银行、农业银行、工商银行；沃尔玛、永辉超市、蓝天超市；移动营业厅、国美电器、福马国际家具城；福兴医院、宜又佳药店；龙之湾大酒店、前屿火锅城、前屿夜市等。
教育配套：福建警官学院、福州第二十中学、鼓山中学、亚峰中心小学、福州三十八中、鼓山苑小学、鼓山新区小学、东升幼儿园。
公建配套：鼓山镇政府、晋安区人民检察院、鼓山人民法庭、晋安区图书馆、远洋派出所、前屿邮政局、鼓山镇卫生院、周边公交站等。

宗地2011-15为原闽东电机七厂，位于晋安区福马路北侧、鼓山镇人民政府办公楼东侧，规划为住宅用地，限高100米。地块周边配套完善，居住氛围良好，同时景观资源丰富。地块位于规划中的晋安新城内，地块紧邻的鼓山新区，按规划将建成福州东部城区商贸金融中心，价值潜力巨大。

 
   【资源评估】
区位评估：周边配套完善，紧邻沃尔玛、永辉等大型超市，东有福马广场和规划中的东方新天地商业广场，南有金融街万达广场，居住价值无可限量。北有晋安新城CBD，尚在规划中的晋安新城是榕城沿江向海轴向跨越的重要支点，功能定位为集生活居住、高新技术产业、商贸金融、文化休闲于一体的城市副中心，规划“两轴、三心、五片”的空间结构，政府重点推进该区域发展，地块区位极其优越。
规划评估：地块面积较大，为42670平米(合64亩)，是市区内难得的纯住宅用地，利于项目的开发建设，不足之处是地块略有不规则。根据规划，地块为纯住宅用地，由于高度不超过100米，若要突破限高需做好预协调工作，因此可建设高度在百米以下的高层小区。
交通评估：紧邻福马路，北有福新路，西有前横路，东有福兴大道，其中福马路、福兴大道是城区东大门的重要道路。因为鼓山大桥的便利，此处与火车南站、汽车南站之间的往来更加便捷。规划建设中的地铁2号线也经过该区。此地块交通四通八达，出行便捷。
景观测评：自然景观和人文景观极其丰富，西有鼓山镇革命历史博物馆、鼓山风景区；往南有水上公园、光明港公园、亚峰公园等。
   【周边项目】
君临东城：君临东城坐落东区福马路首席地块，占地96.92亩，总建筑面积120426㎡，拥有12000㎡风车假日市民休闲广场，引进欧洲花园之国荷兰的居住理念，以富有特色的建筑形态与花园景观，全面开创人居新时代。
盛天现代城：项目占地140多亩，建筑面积107290㎡，共26栋997户全板式、短进深设计的多层、小高层楼房。规划以多层次、小组团、半开放式为基本原则，形成灵活有序的空间。20000㎡园林景观，7000平方米中庭花园。348个地下停车位，有多种户型可供选择。
宗地2011-15地块外景 附近的中国工商银行 地块附近的沃尔玛商场
福马路边福州国际家具广场 福马路边海峡工业设计创意园 福马路边福马商业广场

  【基本信息】
宗地编号：宗地2011-16号
宗地位置：仓山区建新镇, 闽江大道以西，金榕北路东侧
土地面积：31314㎡（合46.97亩）
土地用途：住宅用地
容 积 率：＞2.0，≤2.5； 建筑密度：≤25%； 绿地率：≥30%
建筑高度：≤100米
出让年限：住宅用地70年
竞买保证金：7600万元； 起始价：37600万元； 起始楼面价：4803元/㎡

   【承建要求】
1. 配建住宅总建筑面积10%的公共租赁房，分为套内面积30、40、50㎡三种户型，配置比例为3：4：3；单套建筑面积要控制在60㎡以下(高层住宅允许增加10%以内)；并由市政府指定的单位回购，回购单价按成交时的楼面地价+建安成本(按3000元/㎡计)+3%的利润确定。
2. 商品住房套型面积120㎡以下住宅总建筑面积应占该项目内商品住宅总建筑面积的70%以上 。

  【周边配套】
位于金山投资工业区内，周边配套较少
生活配套：新华都购物广场、永辉超市；金洲门诊部、易安堂医药商店；金山海鲜酒楼、金山文体中心等。
教育配套：福建农林大学、福建工业学校、福州二十九中、三中金山校区、金山实验小学等。
公建配套：榕城广场、空军医院。

宗地2011-16为原金山木材制品、立东电子及福州晚报金山印刷厂，位于仓山区建新镇，金山投资工业区，规划为住宅用地，限高100米。地处金榕路和闽江大道之间，交通通达性好。目前生活配套资源以景观资源不足，区位价值一般，但金山巨大的发展潜力将助推地块区域价值，并且起始楼面价不高，利润空间良好。

   【资源评估】
区位评估：位于闽江大道西侧，金山投资工业区内，北挨正祥香槟风滨，东起金林路，西至金工路。周围整片原为工业区，目前规划单一，人流小，生活配套缺乏，区域功能转型需要一定的时间。同时地块远离金山生活圈，短期内区位竞争单薄。但随着金山生活区的不断发展、周边区域规划的改进及周边配套的日益完善，在未来将有力的助推地块的区域竞争力。
规划评估：地块总面积46.97亩，规划为住宅用地，地块整体呈扇形，可沿地块弧线规划成排高层住宅楼，中间区域则可做大型中央景观。建筑高度限制在100米内，不利于项目充分利用空间。同时应配建住宅总建筑面积10%的公共租赁房，且分为套内面积30、40、50㎡三种户型，将影响到项目利润及项目规划。
交通评估：紧邻闽江大道，介于金山大桥及洪山大桥之间，闽江大道紧连G316国道、金山大桥、金山大道、浦上大道、尤溪洲大桥及二环快速路，通往市区各重要地段都很方便。同时，地块紧挨金榕路，可直通金山版块各地。但是目前周边公交路线较少，公共交通出行尚不方便。
景观评估：地块目前景观资源一般。北邻闽江公园，但视野为融侨观邸阻断。南侧是以工厂及民房为主，基本没有景观资源。
   【周边项目】
正祥香槟风范：项目总占地面积43.66亩,建筑面积6.8万㎡, 规划了9栋小高层阳光板楼，以60～120㎡为主力户型，法式园林的自然布局。
融侨观邸：位于闽江南岸的滨江风景线之上，西近洪山大桥、东接金山大桥，北接南滨江公园，西南侧燕尾山、西山。融侨观邸项目占地141亩，总建筑面积17万㎡，容积率2.2，绿地率35%，分为两区开发，社区以欧洲新古典主义风格建筑为基调。[查看楼书]
地块福州晚报金山印刷厂内部 金山木材制品和立东电子部分已拆迁完毕 附近配套永辉超市
周边配套光大银行 金榕路先行工业科技园 闽江大道上福州佳文幼儿园